Saran Cara Menegosiasikan Realestate

mengakuisisi

Palos Verdes, CA. Ketika saya mulai mengakuisisi dan membeli properti pendapatan leasing, saya menempatkan tawaran di atas bangunan. Saya memiliki grup janji saya pada pukul 1 siang dan saya harus menunggu dengan sabar sampai jam three:00 sampai penjual akan melihat saya. Jadi, saya duduk di kantor selama dua jam khawatir untuk menunjukkan kesepakatan pribadi saya. Setelah akhirnya tiba di kantor pemilik untuk mendemonstrasikan tawaran itu, dia mencarinya dan kemudian mulai tertawa cekikikan. Dia menarik setumpuk penawaran sekitar three inci jauh dari meja tangan kirinya yang berkurang. Dia berkata, “Kamu bercanda. Dapatkan saya kesepakatan lain”. Saat itu juga, saya seharusnya meminta tawaran balik, namun masih segar di pertandingan, saya pindah dan pergi menyerahkan tawaran lain. Sayangnya, saya tidak mendapatkan rumah itu.

Sekitar satu tahun setengah setelah, penjual yang persis sama membutuhkan lahan lain untuk dijual. Saya menawarkan tawaran itu, tetapi kali ini saya memutuskan dia tepat waktu. Ketika saya mempresentasikan kesepakatan kepadanya, dia mulai tertawa dan sekali lagi dia menyentuh laci kiri bawahnya, mengambil setumpuk penawaran dan menyatakan, “Kamu bercanda. Bagaimana kamu akan menawarkan ini kepadaku, berikan aku kesepakatan lain.” Saya berkata, “Bolehkah saya melihat mereka?” Setelah tarik tambang yang cepat, saya bisa melihat mereka. Mereka memiliki sifat yang berbeda dan beberapa dari mereka adalah tiga tahun. Dia telah memainkan “properti agen bandarq

Saya duduk bersamanya berkata, “Jika Anda ingin menawarkan, Anda ingin membeli; Saya memiliki penawaran pada dua properti lain” Sebenarnya, kami tidak memiliki apa pun dari Tapi saya bermain dengan “poker real-estate”, juga. Kami sekarang bernegosiasi. Dia mendapatkan kesepakatan yang dia butuhkan, dan saya memiliki ketentuan yang saya inginkan. Saya menghasilkan keuntungan yang signifikan untuk hal ini dan saya menghemat uang untuk pajak saya.

Apa yang penjual jual? Memilih solusi akan memberi Anda keunggulan tawar-menawar. Untuk sebagian besar, tetap pada ekonomi yang buruk adalah motivasi yang cukup dalam dirinya sendiri. Namun, Anda dapat menemukan keadaan lain di luar kondisi pasar saat ini yang tertekan yang mendorong pemilik untuk mempromosikan; itu bisa menjadi arah yang inferior, tragedi pribadi yang dipersonalisasi, pensiun, masalah perpajakan.

• MANAJEMEN yang sangat buruk: Ada potensi bahwa siapa pun yang memiliki pekerjaan buruk dalam menangani rumah, juga bisa menjadi lebih banyak lowongan daripada biasa di wilayah ini. Mungkin pembangunannya kumuh dan pemiliknya tidak perlu memberikan uang tambahan untuk itu. Penjual mungkin adalah operator yang tidak hadir tanpa perusahaan pengelola rumah regional yang andal, atau bahkan orang yang tidak tahu bagaimana Anda dapat mendelegasikannya.

• TRAGEDI individu: Kematian, perceraian, kebangkrutan, atau bahkan penyakit dapat mendorong penjualan rumah. Ini adalah skenario trauma untuk pemilik. Kami tidak menyarankan Anda memanfaatkan pria dan wanita dalam kesulitan. Anda harus berurusan dengan mereka cukup.

Dalam tragedi individu, vendor biasanya menginginkan uang tunai — yang secara diametral bertentangan dengan perlakuan operasional tipikal Anda. Rencana investasi Anda membutuhkan leverage yang dihasilkan, secara sederhana, oleh pinjaman penjual. Tetapi jika harga pembelian benar, masih mungkin untuk mempertahankan leverage dengan penataan perdagangan dengan pendanaan dari luar. Anda mungkin akan bernegosiasi menggunakan kewarganegaraan, dan tujuan utama wali amanat adalah selalu mendapatkan uang tunai sebanyak mungkin untuk penerima manfaat Anda sendiri. Persiapkan diri Anda untuk bertindak cepat jika bekerja dengan keadaan bencana pribadi.

• PENSIUN: Ketika beberapa individu pensiun, maka mereka ingin mengemas semuanya. Mereka tidak menginginkan masalah arah. Rahasia inspirasinya adalah cek pendapatan bulanan. Jika Anda dapat menyusun pembelian untuk memberi seller perhatian bulanan yang diperlukan, Anda akan memiliki kemungkinan besar pada kesepakatan itu. Amati saya jelas mengambil cek bulanan. Premi bulanan bisa dalam jumlah berapapun. Tetapi Anda harus menyiapkannya untuk memberi Anda sebagian besar pendapatan dan penghapusan pajak.

• PAJAK: Pajak adalah salah satu motivasi yang paling memaksa dalam perdagangan actual estat. Seorang pedagang mungkin ingin memperdagangkan karyanya untuk satu lagi sedikit properti asli untuk meningkatkan pajak. Penjual mungkin menginginkan properti Anda atau mungkin memiliki tanah lain di hati. Jika Anda siap untuk menyesuaikan penjual Anda dalam perdagangan, Anda mungkin memiliki kemampuan untuk mendapatkan keuntungan di berbagai bidang seperti persyaratan dan biaya.

Pemilik dapat menerima penjualan dalam jangka waktu angsuran dengan sedikit atau tanpa uang muka dan mengambil kembali surat kabar yang masih harus dibayar. Penawaran pembiayaan ini secara otomatis cocok dengan rencana Anda sendiri.

No comments yet

leave a comment

*

*

*